2026年稳楼市去库存的信号很明确，又是降利率又是给补贴，但房子可不是随便留、卖、换都行。现在楼市核心是“分化”，城市、地段不一样，房子的选择也完全不同，用大白话给大家分情况说清楚，照着选不踩坑。
先说说该“留”的房子。一线和强二线城市核心区的房子肯定要留，比如广州天河、杭州西湖周边，地铁、学校、商场都成熟，人口还在往这流，需求一直有，抗跌又好出手。还有纳入城市更新计划的老房子，要加装电梯、修基础设施的，改造后居住舒服了，价值也会涨，完全没必要急着卖。另外，已经开通地铁、学区明确的房子，需求稳定，留着自己住或出租都划算。
再看该“卖”的房子。三四线城市远郊的房子赶紧出手，这些地方人口往外流，配套又跟不上，库存堆得满，现在挂着难卖，以后可能更不值钱。还有房龄超30年、没被纳入改造、又不在核心地段的老房子，没电梯、户型旧，维修成本还高，只会越来越难变现。小型民营房企开发的问题楼盘也别留，交付风险大，尽早处理才省心。
最后是该“换”的情况，2026年换房成本低，正是优化资产的好时候。刚需族如果现在房子小、配套差，有稳定收入就可以换，首套房首付低、利率才3.25%左右，压力不大。改善族可以把非核心区的普通房，换成核心区物业好、户型合理的品质房，以后更保值。手里有多套房的，不如卖了三四线的弱资产，换成一二线的优质房，优化资产结构。
提醒一句，不同城市政策细则不一样，换房前最好查下当地的购房补贴、退税规则。
你手里的房子属于哪类？2026年你打算留、卖还是换？欢迎在评论区聊聊你的想法。
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